RESIDENCE POD VIŠŇOVKOU

Makléř projektu
Bc. Martin Tesárek

Ozvěte se mi

Popis nemovitosti

Představujeme vám nový developerský projekt Rezidence Pod Višňovkou, který se skládá ze dvou bytových jednotek o dispozici 3+KK a dvou bytů o dispozici 5+KK s vlastní zahradou. Ke každému bytu náleží dvě parkovací stání v suterénu domu i sklepní kóje. Jedná se o novostavbu, která byla zkolaudovaná v 4Q/2017.

3+KK

Byt o dispozici 3+KK a čísté podlahové ploše 72 m². Dominantou bytu je jeho prosklená obytná část o velikosti 30 m² spojená s kuchyňskou linkou. Byt se skládá dále ze dvou samostatných pokojů orientovaných na severovýchodní stranu směrem do průchozí zahrady. Koupelna je osazena vanou, toaleta je zde řešena jako samostatná místnost. K nemovitosti patří také průchozí zahrada o velikosti 10 m². Vytápění bytu je řešeno podlahovým vytápěním ve všech místnostech, výměna vzduchu pak pomocí rekuperace. Součástí ceny jsou i dvě parkovací stání v suterénu domu a sklepní kóje o velikosti 3 m². Jistě vás a vaší peněženku potěší energetická náročnost budovy B – úsporná a s tím spjaté nízké provozní náklady.

5+KK

Byt o dispozici 5+KK a čísté podlahové ploše 147 m² rozložené do dvou nadzemních podlaží /cena 55 860 Kč/m² podlahové plochy./ Nespornou výhodou bytu, kromě jeho velikosti, je zejména soukromý výtah vedoucí z garáže přímo před vchodové dveře bytu. K nemovitosti patří také samostatná zahrada o velikosti 83 m² umístěná pod svažitý terén přírodního lesoparku, orientovaná na jižní stranu. Dominantou bytu je jeho prosklená obytná část o velikosti 48 m² spojená s kuchyňskou linkou. V 2. patře bytové jednotky najdete tři samostatné pokoje o velikostech 13 – 15 m², menší pracovnu 6 m², samostatnou toaletu a koupelnu s vanou. Ve spodní části vám kromě obývacího pokoje s kuch. koutem bude k dispozici koupelna se sprchovým koutem a wc a samostatná technická místnost, pro pračku a sušičku. Vytápění bytu je řešeno podlahovým vytápěním ve všech místnostech, výměna vzduchu pak pomocí rekuperace. Součástí ceny jsou i dvě parkovací stání v suterénu domu a sklepní kóje o velikosti 3 m². Jistě vás a vaší peněženku potěší energetická náročnost budovy B – úsporná a s tím spjaté nízké provozní náklady.

Harmonogram rekonstrukce domu

Dům je již zkolaudován – nastěhování je možné ihned.

Dispozice bytů

Jedná se o komorní developerský projekt který obsahuje pouze čtyři bytové jednotky. Dva byty 3+KK a dva byty 5+KK s vlastní zahradou, více v ceníku. Nabízené byty jsou v osobním vlastnictví, koupi je tak možné financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme.

Parkování

Ke každému bytu patří dvě parkovací stání v suterénu budovy. Ceny za parkovací stání jsou zahrnuty v prodejní ceně.

Dopravní dostupnost

50 m od domu se nachází autobusová zastávka Višňová, ze které se dostanete za 10 min. na metro C stanice Kačerov. Automobilem do centra, na Václavské náměstí se dostanete za 12 min.

Perspektiva lokality

V horizontu několika let by měla započít výstavba nového metra linky D, stanice Nemocnice Krč bude umístěna jen 400 m od domu.

Dokumentace

Průkaz energetické náročnosti budovy
Souhrnná technická zpráva
Dispoziční plán bytu 3+KK
Dispoziční plán bytu 5+KK

Za projektem stojí zkušená developerská společnost

Generálním dodavatelem stavby je společnost EVO INVEST, s.r.o., která stála v minulých letech za úspěšnými developerskými projekty Nové byty Šrobárova, nebo Na Chmelnici 12.

Virtuální prohlídka a fotky


 

Byty 5+KK se zahradou

Ceník

StavČíslo bytuPodlažíDispozicePodlahová plochaOrientaceCena vč. DPHDispozice
REZERVACE12. podlaží3+KK72,6 m²sever, severozápad
REZERVACE22. podlaží3+KK72,6 m²sever, severovýchod
REZERVACE33. - 4. podlaží5+KK147 m²sever, severozápad
REZERVACE43. - 4. podlaží5+KK147 m²sever, severovýchod
Ceny jsou uvedeny s provizí a náklady za kompletní právní servis.
V ceně jsou zarnnuty dvě parkovací stání v suterénu domu a sklepní kóje.

 

Kontakt

Postup obchodního případu

1

Prohlídka nemovitosti

2

Podpis rezervační smlouvy, složení rezervační zálohy 1 000 000 Kč u bytu 3+KK, 2 000 000 Kč u bytu 5+KK (rezervační záloha je součástí kupní ceny)

3

V případě financování hypotečním úvěrem odhad nemovitosti a poté podpis úvěrových a zástavních smluv s financující bankou

4

Podpis kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově (nejpozději do 60 dnů od podpisu rezervační smlouvy)

5

Doručení zástavní smlouvy a kupní smlouvy na katastr nemovitostí

6

Načerpání všech finančních prostředků do advokátní úschovy

7

Předání bytu

8

Zapsání zástavního práva a vlastnického práva katastrem nemovitostí

9

Jste novým majitelem bytu a spokojeně bydlíte

Kdo projekt prodává

Martin Tesárek, zakladatel realitní společnosti Makléři na doporučení. V realitách působí od roku 2010. Za tu dobu pomohl více než 300 klientům s prodejem a koupí nemovitostí.

V posledních letech se specializuje na prodej rekonstruovaných cihlových činžovních domů v širším centru Prahy. Mohli jste se s ním potkat ve Vršovicích v projektu Levné byty Vršovice, na Vinohradech v projektu Nové byty Vinohrady, v Dejvicích v projektu Nové byty Dejvice, nebo teď naposledy na Žižkově  v projektech  Levné byty ŽižkovNa Chmelnici 12, Půdní byty Šrobárova, nebo U Zlatého beránka.

"Při hledání realitní kanceláře pro prodej naší nemovitosti a hlavně pro naši nezkušenost, jsem poměrně dlouho hledala na internetu zásadní informace a zaujal mne tehdy Váš videokurz o prodejích nemovitostí. Chtěla bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovat pane Tesárku, za velice rychlý prodej naší nemovitosti, který proběhl do 30 dnů od naší první schůzky, také za slušné a vstřícné jednání, profesionální přístup a trpělivost. Byla to celá řada věcí, které byly velice důležité, jak profesionální nafocení bytu a jeho vystihující popis, tak následný soupis jednotlivých kroků, které nás čekají. Po celou dobu prodeje jsme byli v kontaktu a celý prodej nemovitosti proběhl dobře a včas."

Dana Klofáčová

"S Vasou spolupracou som bola velmi spokojna. Otvoreny pristup, kvalitne poradenstvo, jasne naplanovane kroky, plna informovanost o spolupraci, ludskost, znalost celej problematiky a s tym suvisiace kroky a rychlost v celom procese predaja.

V pripade predaja alebo kupy nemovitosti v buducnosti sa na Vas urite obratim a budem Vas odporucat vsetkym svojim znamym."

Andrea Majkovičová

"S panem Tesárkem jsme byli velmi spokojeni. Byl pečlivý, důsledný a měl s námi trpělivost a osobitý přístup. Vše měl velmi dobře připravené a propracované. Pana Tesárka můžeme všem klientům, ať už prodávají nebo nakupují nemovitost, vřele doporučit. Pokud bychom chtěli někdy v budoucnu my nebo někdo z našich rodinných příslušníků, přátel nebo známých, prodávat nebo kupovat nemovitost rádi znovu využijeme Vašich služeb."

Jiří Pořický

"Ačkoliv Martin spolupracuje především s klienty z Prahy a jejího okolí, reagoval velmi pružně a nabídl mi možnost, jak by mi s prodejem mého domu mohl pomoci. Na naši vzájemné spolupráci jsem si nejvíce cenila toho, jak Martin dokáže skloubit profesionální jednání realitního makléře s otevřeností, upřímností a laskavostí, která se ve světě byznysu nevidí úplně často. Je to zkrátka profesionál se srdcem „na pravém místě.“

Klára Heytmánková

"Když jsem se rozhodla prodat byt, abych si mohla pořídit lepší, ani jsem si nedokázala představit, co všechno to může obnášet, natož že to všechno zvládnu sama. Kamarádka mi doporučila Makléře na doporučení a mě přišel nápad všechny ty starosti za přijatelnou cenu outsourcovat, geniální. Největší obchod v mém životě se obešel téměř bez mého přičinění. Jediné, co jsem musela udělat, bylo dorazit na několik nutných podpisů k realizaci prodeje, jinak se vše obešlo beze mne. Kromě toho, že jsem se vyhnula nepříjemné administrativě, papírování a zjišťování, co všechno je vlastně potřeba, mě tohle řešení ušetřilo hlavně velkého stresu. Měla jsem jistotu, že vše proběhne správně, protože byt prodává člověk, který tomu rozumí a ví, co vše je potřeba. Byt se prodal za požadovanou cenu a tak rychle, až mě zaskočilo, že už se musím stěhovat. Martin byl po celou dobu trpělivě k dispozici pro mé lajcké otázky a vše proběhlo naprosto v pohodě."

Petra Větrovská

"Na Martina jsem dostala doporučení od mých dobrých přátel, když jsem prodávala svůj byt v Uruguayské ulici na Vinohradech. S jeho službami jsem byla velice spokojena, zejména s profesionálním a odborným přístupem při prodeji bytu a jeho časovou flexibilitou. Díky své početné databázi klientů prodal Martin můj byt ještě dříve, než jsme spustili veřejnou inzerci na realitních portálech. Díky tomu jsem byla ihned schopna zarezervovat nový byt ve Valjevu (Srbsko) a dostat slevu za rychlou koupi. Ve stejný okamžik mi Martin pomohl najít druhý byt v Praze v Kodaňské ulici a pomohl mi pohlídat právní stránku při jeho koupi. Martina bych jednoznačně doporučila všem, kteří prodávají nebo kupují byt!"

Radmila Nikśič

"Setkala jsem se s několika realitními makléři a pan Tesárek mne přesvědčil rozsahem svých služeb, profesionalitou, přístupem a celkovou cenou za tyto služby. Na pana makléře Tesárka jsem se mohla ohledně organizace bytu a jeho prodej plně spolehnout. Fotografie bytu byly v dobré kvalitě, navíc natočil i zábavné video propagující můj pražský byt a jeho okolí. Kdybych potřebovala, služby pana Tesárka bych využila znovu a mohla jej s klidným svědomím doporučit i ostatním prodávajícím."

Jana Vobecká

"Pane Tesárku, Vaše stránky Makléři na doporučení jsou moc zajímavé, pročetla jsem si je od začátku do konce. Myslím, že i v mé branži bych se měla od Vás co učit. Klobouk dolů.

Kromě toho jsem Vám chtěla ještě jednou poděkovat za velmi profesionální služby, které jste pro nás zajistil. Ocenila jsem hlavně Váš velmi osobní přístup a dodržení všech ujednání a lhůt. Velmi rádi se na Vás obrátíme, kdykoli bychom potřebovali pomoci s prodejem nebo nákupem nemovitostí.

Přeji Vám hodně úspěchů."

Hana Vydrová

"Se službami pana Tesárka jsme moc spokojení a můžeme je vřele doporučit. Máme již z dřívějška špatnou zkušenost s jednou velkou známou realitkou, naproti tomu spolupráce s panem Tesárkem a jeho týmem byla úplně o něčem jiném. Dokázali přizpůsobit podmínky obchodu potřebám a požadavkům obou stran, vždy dodrželi vše, na čem jsme se dohodli a koupě tak proběhla hladce.

Pane Tesárku, děkujeme za Vaše služby a budeme-li potřebovat, rádi se na Vás znovu obrátíme."

Ivo a Monika Dokoupilovi

"Pan Tesárek mi velmi pomohl. Kromě úžasného přístupu si mě získal i ochotou jednat se mnou, i když byl na dovolené.

Doporučuji!"

Peter Hajduček

"V minulém roce naše firma využila služeb firmy Makléři na doporučení, při koupi bytu ve Šrobárově ulici, kde se nám zcela věnoval pan Martin Tesárek. Velmi nás potěšilo seriozní jednání a profesionalita pana Tesárka a jeho týmu.

Do budoucna určitě nevylučujeme další spolupráci."

Amer Sharaf

"Již po několikáté jsem využil služeb firmy Makléři na doporučení. Vím totiž, že se mohu spolehnout na skutečnou profesionalitu.

Těším se na další spolupráci."

Jaroslav Buzek

"S Vaší realitní společností Makléři na doporučení jsem Martine maximálně spokojen, realizoval jsem přes Vás již 3 pronájmy k mé naprosté spokojenosti. U Vás a Vašich kolegů jsem se opakovaně setkal s profesionalitou, maximální vstřícností a solidností, mohu jí vřele doporučit."

Michal Karas

Ozvěte se

Kontaktní formulář

 

Verification

Martin Tesárek
(+420) 776 252 777
martin@maklernadoporuceni.cz

Registrujte se a buďte první, kdo se dozví o prodeji dalších developerských projektů: